律師講房產糾紛合同案

發布日期:2017-05-26 09:54:00
一、原告訴稱
原告黃華訴稱:我因為借錢才找到了吳剛和尹小彬,并沒有讓尹小彬賣我的位于北京市豐臺區的36號房屋,在這一問題上,我還有書面證明,尹小彬不能賣我的房子,但是,尹小彬卻沒有經我的同意以很低的價格將房屋賣給了吳剛。我對該房屋買賣起訴了吳剛,在確認合同無效的時候,吳剛又將房屋過戶給了劉京,劉京取得房產證,后來房屋又被過戶給了被告劉成名。被告劉成名也沒有查看房屋就簽訂了合同,而且還以極端的手段要去我騰退房屋,其與劉京的購房行為不能構成善意取得,屬于惡意串通。訴訟請求:確認劉京與劉成名簽訂的關于涉訴房屋的《存量房屋買賣合同》無效。
二、被告辯稱
被告劉成名辯稱:我與劉京簽訂合同的時候,其沒有說房屋存在涉訴的問題一直到房屋過戶前,房屋的所有權人都是劉京,他告訴我房屋現在是正在出租,我支付完房款后就找不到劉京了。我自己去收房的時候,才被告知房屋存在糾紛。      
被告劉京辯稱:之前的房屋買賣合同沒無效無法證明之后的交易也無效,我們不是惡意串通,我們是經過合法的正常手續進行的買賣房交易。我認可劉成名陳述的房屋買賣過程。我在賣房的時候 也不知道房屋存在糾紛,也只是聽說在出租,宋喜軍是我的委托代理人。我已經取得了涉案房屋的所有權,不是無權處分人,我有權賣房。
三、審理查明
除原被告陳述外,又查北京市豐臺區36號房屋是在原告黃華名下的房產。被告劉成名與被告劉京的代理人宋喜軍簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,雙方都承認了該交易,并且劉成名取得該房屋的房屋所有權證書。庭審中,原告黃華認可收取了被告劉成名的搬家費。被告劉成名出具了對同類型房屋勘察證明書。
四、北京市豐臺區法院判決
駁回原告黃華的訴訟請求。
 
五、律師點評
律師認為,本案涉及三個買賣合同,但是前面兩個與本案沒有關系。根據法律規定:惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。本案爭議的焦點就是李定于與劉京簽訂合同是否是惡意串通。劉成名在與劉京簽訂房屋買賣合同時候,該房屋是存在著買賣糾紛 ,但是劉成名卻沒有詳細了解房屋情況,這有違常理。但這也不能直接就斷定具有惡意,僅有一定程度的可能性。劉成名提供對同類型房屋進行過勘驗,一定程度上減小了他惡意串通的程度。且劉成名與劉京簽訂涉訴房屋買賣合同時,法院也沒有對糾紛進行判決。而且劉京也有房屋所有權證書,被告劉成名沒有理由不認可劉京的出賣行為。劉成名與劉京雙方實際履行的價款230萬為真實房價款,該價格也是合理的。劉成名在騰房的時候,原告黃華收取了劉成名的錢。所以,一系列的情況都不能證明劉成名與劉京簽訂房屋買賣合同時存在惡意。
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