講解商鋪產權到期后該如何處理

發布日期:2017-05-19 09:50:17
商鋪產權的時間問題是許多商鋪投資者非常關心的一個問題,根據國家相關規定,商鋪的產權有效期是40年,那么時間期限滿了以后怎么辦?下面頂泰律所小編為您整理商鋪產權到期后怎么辦的相關問題,供您參考。
屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。一般商業地產商鋪產權是40年,40年后再交契稅等一些稅,這個商鋪可以繼續持有。也就是說,土地的所有權是國家的,我們只是有使用權,商鋪的40年就是指的土地的使用權年限,到期的只是土地租用時間,不是房產,到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
擁有產權意味著對商鋪有絕對的控制權,三證辦下來以后,可以自由買賣,商鋪以后升值,租金上漲都是盈利收入。
不過有產權的商鋪也存在一些缺點:
產權商鋪一般單價就很高了,在加上產權要分割到戶,一般面積都很大,總價就很高了,一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上!即使首付50%很多投資戶也吃不消,投資門檻很高!(例如商鋪地段好點的產權商鋪都是沿街的,地段成熟的沿街商鋪例如路那塊基本一個平方要12萬左右,一間商鋪起碼要七八百萬左右,想要總價低的,只能買專業化市場商鋪,地段都很偏!都是在繞城以外,連杭經濟開發區,錢江開發區那一塊,總價起碼要一百萬,地段已經非常偏了,是否能開業都是個問題,給你承諾的回報率也是空白!)
因為商鋪產權已經分割到戶了,那么這個商鋪完全屬于投資者,建成后跟開發商沒多大關系了,特別專業化市場前期的統一經營非常關鍵,開發商會耗在這邊跟自己沒關系的市場去培育很多年嗎
因為產權要賣掉,開發商也想盡快的脫手干凈,所以商鋪投資回報率很低,普遍承諾回報率在6%左右,和使用權商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大。基本是上三年的租金還要從房款里扣掉,所以產權商鋪基本三是前期沒任何收益,幾年后還要靠自己租出去!(很多開發商在賣商鋪的時候會說,我們包租十年或者二十年什么的,這都是扯淡,大多前五年有固定回報,后面按實際租金分成,前面三年還要一次性在買房的時候扣掉,那么后期租不出去你還是分不到任何收益的!
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