房屋上他人戶口不遷走怎么辦

發布日期:2017-06-02 15:45:46
經常有人咨詢到這樣一個問題,自己購買的房屋,前任房主的戶口拒絕遷走,如果遇到拆遷的時候,會不會他也要分一份呢,怎么讓對方把戶口遷走呢?有的人買了學區房,但是因無法落戶導致孩子上學成了泡影。?
房屋上他人戶口不遷走怎么辦???
種種由于買房人要求賣房人遷走戶口引發的房產類糾紛,已經呈上漲之勢,但是在司法實踐中,又確實很難解決。在這類戶口糾紛案件中,涉及到了案外人的戶口,除了賣房人的戶口外,戶口上可能還有他的親戚、甚至是這套房子更早以前的房主。但根據現行法律和政策,警方和法院都無法強迫原房主遷移戶口。??
戶口不遷出,存在多種原因,賣房人答應遷出,但在合同履行過程中,出現登記人不愿配合、根本找不到登記人、甚至登記人已經死亡等情形,導致戶口遲遲無法遷出。還有部分戶口登記人沒有其他落戶地點,如有的賣房人賣房后住進“公租房”,有人租賃私房居住;還有的老人“以房養老”住進養老院,因租住房、養老院等不具備落戶的條件,導致原戶主戶口無法遷出。??
在此,要特意提醒購買學區房及連環房屋買賣的當事人,購買房屋一定要注意以下兩點:?
一,合同表明違約責任??
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。購買二手房時,選擇正規的中介公司,且合同中應注明約定違約金條款。如果是雙方私下簽訂協議,應在協議中注明約定違約金條款,然后到當地公證處進行公證。對違反戶口遷移義務的違約金進行明確規定,比如可約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。如果在購房合同里沒有約定戶口遷移的義務,只能在之后和原房主協商解決,不能通過法院主張對方的違約責任。??
二、購買學區房了解入學政策??
以購買“學區房”為主要目的的買房人,應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及購買房屋入學指標的使用情況。如果所在學區對入學指標使用有限制,建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。如果因賣房人違約致使買房人購買“學區房”的合同目的不能實現,買房人有權要求解除合同,并要求賠償房屋差價損失等。

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