二手房買賣怎樣處理戶口問題

發布日期:2017-06-12 13:22:03
     在二手房買賣過程中,由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多,戶口問題必須得到購房者的足夠重視。
 
       頂泰律師認為,引發戶口問題的原因主要有以下三個方面:
       第一,房屋權屬管理和戶籍管理不可分離;
       第二,法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;
       第三,現有的戶籍管理政策存在漏洞,難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。
 
  那么,在實際二手房買賣過程中,購房者應該如何處理戶口問題呢?
 
  第一,預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前,購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口,但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外,還可以防止有其他人的戶口仍未遷走,比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的,應要求中介機構出具書面的核實報告,并加蓋公章,防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的,應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
 
  第二,在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中,約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先,應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出,而不能約定在申請過戶登記之后。其次,應約定具體的違約責任。比如,每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后,可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話,購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
 
        針對上述問題,頂泰律師建議相關部門可以采取以下措施解決糾紛:
        第一,設定戶籍轉移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產權管理不可分離,索性設定在產權轉移時的戶籍審查,設定合理的戶籍審查義務,以避免問題的出現。
        第二,采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉讓過程中因種種原因而導致未能遷出的,采取分戶策略,將原上家戶口變成空掛戶口,以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的,但嚴格意義上來說,尚屬于協調處理的結果,和現有的政策口徑存在一定的沖突。
        第三,設立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦,出售方出售房屋后一定期限內未遷移戶口的,可以通過一定的程序將這類戶口封存起來,以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。

更多律師咨詢律師服務請訪問頂泰(瀚灃)律師事務所
官方網站 http://www.yadnfe.live
 頂泰(瀚灃)律師事務所聯系電話
    成都18080821639或028-61644044;
   重慶17318410031 或 023-86827607;
房屋拆遷需要辦理哪些證件 法律效力的含義及范圍

律師就在身邊

LAWYER
做小企業和普通人也能享受的實時法律支持
  • 從業:5年執業經驗

    擅長:合同糾紛,婚姻糾紛、勞動爭議,工傷,民間借貸,商事仲裁等

    在線咨詢 免費電話

    從業:5年執業經驗

    擅長:公司法務、建設工程等

    在線咨詢 免費電話
  • 從業:5年執業經驗

    擅長:人身侵權、勞動爭議、工傷賠償案件,公司涉及的合同糾紛、股權轉讓糾紛與刑事案件

    在線咨詢 免費電話

    從業:5年執業經驗

    擅長:建設工程及金融保險、公司法務等

    在線咨詢 免費電話
  • 從業:5年執業經驗

    擅長:各類合同糾紛、婚姻家庭關系糾紛、勞動糾紛、債權債務糾紛、投融資、并購等案件。

    在線咨詢 免費電話

    從業:3年執業經驗

    擅長:合同糾紛、債權債務糾紛、企業法律顧問以及非訴案件。

    在線咨詢 免費電話
  • 從業:5年執業經驗

    擅長:債權債務糾紛,民事賠償,交通事故,工傷,民事訴訟,刑事訴訟

    在線咨詢 免費電話

    從業:5年執業經驗

    擅長:成專職律師之后,代理或參與工程合同糾紛案件幾十起,參與或代理各種債權債務訴訟業務。

    在線咨詢 免費電話
  • 從業:5年執業經驗

    擅長:刑事案件、合同糾紛、婚姻家庭糾紛、債權債務糾紛、交通事故、工傷等。

    在線咨詢 免費電話

    從業:2年執業經驗

    擅長:債權債務、合同糾紛、公司法務、婚姻家庭撫養、遺產繼承、交通事故、工傷事故、其他侵權、勞動仲裁、商事仲裁、民事訴訟、法律文書

    在線咨詢 免費電話
  • 從業:2年執業經驗

    擅長:擅長:勞動糾紛、婚姻家庭、債權債務糾紛 專注于婚姻家庭、公司法、合同法等領域的研究,典型案件涉及合同糾紛、勞動爭議、工傷案件、婚姻家庭、人身侵權、債權債務等!

    在線咨詢 免費電話

    從業:2年執業經驗

    擅長:提供常年法律顧問服務,非訴業務處理,民事案件、刑事案件、債權債務咨詢。專業提供法律咨詢,實時響應。

    在線咨詢 免費電話
买新11选5的技巧 -->