贈與房產過戶費用有哪些?

發布日期:2017-05-15 13:33:23
贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人,受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移,一般通過簽訂贈與合同來實現。在轉移房產所有權,即房產過戶時,產生哪些房產過戶費用呢?
 
 
  贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費:
 
  (一)營業稅
 
  依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。
 
  1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。
 
  2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業稅。
 
  相關法條規定:
 
  《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條規定,個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅:
 
  (一)離婚財產分割;
 
  (二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
 
  (三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
 
  (四)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
 
  (二)附加稅
 
  附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
 
  (三)契稅
 
  贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
 
  法律依據:
 
  根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定:“對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅。”
 
  (四)印花稅
 
  印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
 
  (五)個人所得稅
 
  1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。
 
  依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定,以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
 
  (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
 
  (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
 
  (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
 
  2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。
 
  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
 
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