按揭買房流程是怎樣的?

發布日期:2017-05-15 13:49:29
一、提交貸款申請并提供以下申請資料:
 
  (1)個人住房借款申請書;
 
  (2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
 
  (3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
 
  (4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;
 
  (5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
 
  (6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
 
  (7)建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
 
  (8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
 
  (9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
 
  (10)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;
 
  (11)貸款行規定的其他文件和資料。
 
  二、簽訂貸款合同。
  借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
 
  三、開立賬戶。
 
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
 
  四、支用貸款。
 
  經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
 
  五、按期還款。
 
  借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
 
  六、貸款結清。
 
  貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取"貸款結清證明",取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
 
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