談房產糾紛小區停車位的歸屬權

發布日期:2017-05-16 09:29:58
隨著私家車的增多,小區業主與小區物業間就車位問題發生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題,應該結合法律相關規定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。
1. 地面停車位歸屬
地面停車位包含兩種類型的停車位,一種是建筑區劃內的,另一種是占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。
① 建筑區劃內的地面停車位屬于專有權的客體,所有權屬于開發商所有,業主和開發商可以通過約定的方式確定業主是有償或無償使用車位。
② 占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業主共有,在物業管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用,當然也可以無償使用,同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業進行收費。
2. 地下停車位
專門規劃停車的地下停車位歸屬于開發商,該類停車位可以取得產權。開發商有權對該類停車位進行銷售和出租。
3. 首層架空停車位
首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位,該類車位不能取得房地產權,屬于業主共有。
4. 獨立車庫
這里的車庫不等同于車位,屬于獨立的建筑物,歸開發商所有。
 
舉個例子
新亞小區開發商在小區的公共道路中修建了共計210個車位,業主們原本每月向物業交400元可停車。在2012年底,開發商告訴業主,車位“只l賣不租”,每個車位大概是7平米,每平米售價是5萬元。經查證,開發商于2012年5月拿到了產權證。業主不滿,向法院起訴。
法院經過審理認為:在新亞小區中,除了案件中所爭議地停車位,小區內沒有建其他的停車位。作為該小區中唯一的停車位,且該停車位占用的公共道路面積,因為該車位屬于業主共同共有。
 
《物權法》規定:第七十四條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
業主、業主大會和物業管理企業同意后,按照規定辦理有關手續,業主所得收益應當主要用于專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
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