房地產知識和房地產常識

發布日期:2017-05-23 09:37:16
      什么叫房地產登記?    

  答:房地產登記,是指由法律規定的機構將申請人的房地產權利登記于政府特定的簿冊上,并頒發房地產權利證書的一種法律制度。它是加強房地產管理、保障房地產當事人合法權益的一項基本制度。 

  房地產登記主要記載哪些內容? 

  答:房地產登記的內容包括土地使用權及地上建筑物的所有權與他項權利的登記,包括對房地產權利人、房地產權利性質、房地產權利來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。 

  房地產登記發證工作由哪個部門負責,如何受理? 

  答:根據《深圳經濟特區房地產登記條例》的規定,深圳市房地產主管部門即深圳市規劃與國土資源局是特區房地產登記機關。登記發證工作具體由該局房地產業管理處及屬下各分局房地產登記科負責,登記申請文件由各分局的產權辦文窗口按規定進行受理。 

  有哪些情形的房地產不予或暫緩登記? 

  答:有下列情形之一的,登記機關可作出暫緩登記的決定:(一)產權糾紛尚未解決的;(二)涉及違法用地、違章建筑事項,未經處理或正在處理之中的;(三)受理申請后發現申請文件需要修正或補正的;(四)發生《房地產登記條例》情形而需暫緩登記的(即房地產權利受到司法機關或市政府沒收、查封等限制的);(五)法律、法規、市政府規章規定應暫緩登記的其它事由。 
  房地產轉讓時,同時轉讓的有哪些權益? 

  答:房地產轉讓時,轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或其他公用設施所擁有的權益同時轉移;房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的,停車場、廣告權益隨房地產同時轉移;有特別約定的,經房地產登記機關初始登記,由登記的權利人擁有。 

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