簽訂二手房合同常見問題

發布日期:2017-05-23 09:47:56
       目前,二手房買賣合同沒有統一的標準范本,在實踐中,各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣,甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協議不規范,約定不明確導致糾紛的事例數不勝數。因此,由專業房產律師針對二手房買賣雙方的實際情況,起草、審查二手房買賣協議,讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、約定明確的二手房買賣協議,是避免二手房糾紛的關鍵措施之一。下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題: 

  一、購房者未能成功申請貸款 

  目前,通過貸款支付主要房款是大多數購房人的首選付款方式,但如果買方不能通過銀行審查,又該怎么辦?買賣雙方應當根據雙方的實際付款能力進行約定,可以選擇如果貸款不成,買方在某個期限內另行自籌資金購房,也可以約定如果貸款不成,終止買賣協議。 
  二、國家出臺新規定,限制房屋轉讓或附加稅費 

  簽訂二手房買賣協議之后,國家出臺新政策,辦理二手房轉讓須附加一定稅費,如2006年,國家出臺關于普通住房自住不滿5 年的房子,要交納個調稅等政策等一系列政策,買賣雙方為如何承擔協議后出現的稅費引發了一些糾紛。為避免此類糾紛,應當在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法,是按新規定辦,還是終止合同,終止合同的處理辦法等事項;此類約定是否明確可操作,具有現實意義。如最近一直在討論對經濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。 

  三、出售房屋的代理權 

  如果產權證上的房主與賣房人不是同一個人,操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權。授權文件應當規范、合法有效,并且要作為房屋買賣協議的附件。 

  四、房屋附屬物的轉移 

  有些房屋附有車庫或地下室,這些附屬物應當一并轉移,在買賣合同要作出約定; 

  五、房屋的內部結構的保障條款 

  二手房因裝修改變房屋結構的情況比較常見,如果改變房屋結構影響到房屋安全,其責任是相當重大的,在買賣合同中應當記載并約定相關事項; 

  六、土地使用期限 

  二手房土地使用期限,直接涉及買方的后期利益,如果剩余土地使用年限不清楚,應當讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔的責任。 

  以上幾個簡單問題,遠遠不能涵蓋紛繁復雜的二手房合同糾紛情況,但上述幾個問題是出現糾紛相對比較多的問題,而且是大家通常容易忽視的問題,希望本文能夠給廣大房屋交易人一些有益的啟示。

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