頂泰律所房產律師講解如何將房屋合法轉租給第三人

發布日期:2017-06-07 11:05:33
    租房子是現在的主流,但是很多人會遇到在租住了房屋后又因為一些其他原因導致不能住在里面,這個時候很多人考慮的就是將房屋轉租出去,下面我們一起來看看法律對合法轉租都有哪些具體的規定吧!
    1、房屋在租賃期間,承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應當知道承租人擅自轉租6個月內未提出異議的,承租人轉租出房屋的,為合法轉租。但是如果轉租的租賃期限超過承租人剩余的租賃期限的,超期部分的租賃合同無效。
    2、案例分析
    甲將一套房屋出租給乙,約定租期是5年。未經過出租人甲的同意,乙將房屋轉租給了丙。甲在知道乙將房屋轉租給了丙,因一直忙于自己的生意,在知道后的第9個月才向乙提出轉租異議。
在上述案例中,乙雖然將租賃的房屋轉租給丙,沒有經過甲的同意,但是甲在知道乙轉租的事實后9個月才表示異議,乙的轉租符合法律,屬于合法轉租。
    3、根據《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
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