房屋買賣的幾個法律熱點問題

發布日期:2017-06-12 11:20:42
最近,房地產的大火又一次將全國大部分城市燃燒起來,與以往不同的是,除了北上廣深的“好戲連臺”和南京、杭州、武漢等熱點城市房價“高溫”外,這次部分三四線城市的房價也是嗖嗖的往上跳,讓人無不“咂舌”。?
 
在這種行情下,地產商霸氣外露,二手房賣家掛牌一天一個價,買房人排起長隊去搶房,中介為了交易使出渾身解數,出現了各種各樣的糾紛和問題,這里談一談當前幾個相關的法律熱點問題。??
沒有換辦不動產登記證,房子還是你的嗎???
不動產登記證是房屋所有權人的物權證明,十分重要,有必要了解一下。以前,我們買房辦理產權時會頒發兩個證書《國有土地使用權證書》(土地證)以及《房屋所有權證書》(房產證)。它們分別證明權利人所擁有的土地使用權和地上的房屋所有權。這是兩個非常牛的證書,但也出現了很多不便和障礙。?
 
國土資源部在2015年2月啟動了《不動產登記證》的管理制度,代替過去的《國有土地使用權證書》以及《房屋所有權證書》,實現兩證變一證。?
 
不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。目前,新政、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。所以,你的舊證沒有換,房子也依然是你的。?
 
房產證上登記內容寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產登記證在此基礎上,增加了不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號是一組編碼,由一串28位數字組成,具有唯一性。這將有助于防止他人偽造和變造證書,保護物權人利益。?
 
根據《物權法》,不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。不動產登記簿由不動產登記機構保存。一般情況下,如果不動產登記證與不動產登記簿不一致,以不動產登記簿為準。如果確實是登記機關出現錯誤,可以到登記機關出示相關證據并進行不動產登記簿的修改。?
同時,為了保護信息安全,只有“三類人”可以查詢不動產登記資料。一是權利人可以查詢、復制其不動產登記資料;二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全部門、監察機關可以查詢。??
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