法律顧問丨房屋遺產稅該誰出

發布日期:2017-06-09 11:52:58
房屋遺產稅自然就是繼承人繼承被繼承人的房屋時需要繳納的稅費,至于具體的繳納方式和具體的計算方式,一般來說,在相關規定中是有嚴格的標準的。

一、房屋遺產稅該誰出?

既然被稱之為房屋遺產稅,那么這個房屋遺產稅自然就應該由繼承人來出。

二、房屋遺產稅如何征收?

1、公證繼承

按照中華人民共和國繼承法的規定,若房屋所有權的人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;

2、繳納公證費2%

房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承證;

公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查,對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后,根據上述證言、證據等出具公證書;

3、領取公證書,繳納公證費2%;

4、房權變更

繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證;

手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證;

5、對外售房過戶

和買方一起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費;

繳納個稅及其他稅

在稅務部門契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;

在稅務部門營業稅窗口,申請繳納(或減免)營業稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;

在稅務部門營業稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納;

國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產稅;

6、房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。

房屋遺產稅該誰出?事實上,這個問題是比較好界定的,既然稱之為遺產稅,自然便是由誰繼承,便應該由誰來承擔這個遺產稅的繳納。而在具體的繼承案例中,不同的繼承方式,其需要繳納的稅費以及具體計算的方法也是不同的。

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