離婚房產不能分割的例外情形

發布日期:2017-06-15 09:40:06

  1、用他人身份購房

  物權法規定,房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的,所以,以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益,但是在離婚房產糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

  2、買二手房未過戶

  在離婚財產分割中,對于未辦理過戶手續二手房的分割,若雙方當事人未能就此達成一致,法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

房產糾紛

  3、受贈、繼承未過戶

  配偶一方的父母去世后未進行遺產分配,而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟,另一方就無法保護應得的權益。

  4、只有使用權沒有所有權

  只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。對于直管公房而言,夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房,出于房屋資源管理的角度出發,產權單位往往只限定本單位職工才有權承租,并對使用期限會做出種種限制。

離婚糾紛

  5、以孩子名義買房 離婚時不能分割

  父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下,實際上是父母對子女的財產贈與,且不動產經過辦理登記即為實際交付履行,贈與關系成立。所以,以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的,產權人只能是該未成年人。

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